注文住宅何から始めたらよいか分からない!ゼロから理想の家づくりが実現する方法とは?

はじめての注文住宅、憧れのマイホームを建ててみたいけど色々な不安や疑問がありますよね。頭の中で理想の間取り、キッチン、トイレ、バス、お庭など想像はできるけど具体的なプランをたてれなくて困っているのでは?

 

例えばこんな悩み

 

「何から始めたらいいの」

 

  • 注文住宅って何から始めたらいいの?
  • 予算のたてかたが分からない…
  • 住宅ローンの相談は誰にしたらいいの?

 

 

「あなたにとって良い家は?」

 

  • 子育てに向いている家づくりはどんなものが良い?
  • こだわった理想の家って本当に建てれるの?
  • 注文住宅にしたいけど地震などの災害が心配…

 

 

一生に一度の高額なお買い物ですから「失敗したくない」というのは当然です。

 

そこで,
今回は理想のマイホームを建て100年後も後悔しないために絶対知っておくべきことを紹介したいと思います。

 

 

あなたにとって良い家、理想の家とは?

 

あなたにとっての良いの家とは何ですか?

 

  • 一年中快適に過ごせる家
  • 家族が健康的に生活できる家
  • 地震や災害に強い家

 

理想の家は?

 

  • 家事が効率的にできる間取り
  • 安心して子育てできるリビング
  • アイランドキッチンで楽しく料理
  • ウォークインクローゼット、シューズクローク、パントリーといった豊富な収納設備
  • 家庭菜園、BBQができる庭がほしい

 

まだ他にも色々な希望があると思いますが

 

その前に絶対決めておかなければいけなことがあります。

 

 

創業70年以上の建設会社の本音で語る「良い家」とは?

 

長年家づくりをしているハウスメーカー、住宅会社、工務店に「良い家は?」と問いかけると必ず帰ってくる言葉があります。それは

 

「身の丈に合った家を建てる」

 

ことです。

 

家づくりで一番大切で一番最初にやることは「資金計画」。

 

予算を無視して良い家を建てることなんてありえないと工務店の社長さんもいっています。

 

大金をかけて

  • 自然素材の健康住宅
  • 太陽光発電、オール電化
  • 高気密・高断熱
  • 海外ブランドのシステムキッチン
  • 建坪60坪以上
  • 広いお庭

 

は誰が考えても夢のようなマイホームになるのは当たり前です。予算をかけ離れていてはローンの返済にも困りますし、最悪家を手放してしまうことになりかねません。

 

建設会社は高額な大きな家を立てて欲しいのが本音。

 

でも、家を建てたことで不幸になったケースを多く見てきたからこそ「身の丈に合った予算計画」が一番重要だと言い切っているのでしょう。

 

住宅ローンの知識不足をカバーしつつ理想の家づくりのサポート

 

先ほど、家づくりで一番大切なのが「予算(資金)計画」と伝えました。

 

とはいえ、はじめて新築・注文住宅を建てようと考えている方には具体的な返済プランはたてれません。

 

そこで、活躍してくれるのが「住宅営業マン」です。

 

お客様の希望を聞きつつ、予算や無理のない返済プランを一緒に考え提案してくれます。

 

家族が幸せに暮らすには「家を建てたこと」よりも「家を建てた後」が大事。

 

家づくりの目的は、家族が豊かに楽しく健康的な人生をおくるためだと思います。

 

そのためには家を建てた後、きちんと返済できる金額でなければなりません。

 

住宅営業マンはあなたの知識不足をカバーしながら家を建てた後も幸せに暮らせるサポートをしてくれます。

 

つけ加えると、経験豊富な優秀な営業マンほどお客様の希望を吟味し妥協点のアドバイスなどもしてくれます。

 

大手企業だから安心?「悪い営業マン」の見極め方!

 

不動産会社でも良い企業と悪い企業があるのはご存じでしょうか?

 

「どこの不動産会社が信頼できるか」の質問に大手企業と答える方ほとんどでしょう。

 

ですが、誰もが知っている大手企業も悪質な手口でお客様を騙していることを知っていますか?

 

  • 不必要な費用を支払わせる
  • 適切でない住宅ローンを組ませる
  • ローンの選択肢の幅が狭い
  • 購入にかかる内訳の説明をしない
  • 契約を焦らせる

 

質の悪い不動産会社に依頼してしまうと、後々のトラブルに見舞われる可能性も高くなります。お客様の知識不足を逆手にとって、選択肢をくれない・ゴリ押し・急かす営業には会いたくないものです。

 

一生のお買い物ですので、営業マンとしっかり打ち合わせをして、出来るだけ希望に沿った間取りや仕様にしたいのに…

 

大した打ち合わせもせず契約をしてしまったために

 

  • 予定していた工期が大幅に遅れる
  • 打ち合わせていた間取りと違う
  • イメージしていたものとかけ離れた家になった

 

など後悔することになりかねません。

 

お客様目線になって親身で相談にのってくれて、綿密な打ち合わせをゆっくり・しっかりしてくれる営業マンに出会いたいものです。

 

「信頼できる営業マンだから、この不動産会社に決めた!」という方が多いことから、営業マンの良し悪しの見極めが大事なことだとわかります。

 

では、どのような営業マンが良いのか?をこれから説明していきます。

 

良い営業マンの5つの見極めポイント

 

「良い営業マン=あなたにとって優秀な営業マン」

 

一言でいえば信頼できる営業マンです。売り上げを上げることと同じくらい、お客様の立場に立って必死に頑張ってくれる営業マンは信頼できるといえます。

 

信頼できる優秀な営業マンの特徴として

 

目標売上に追われていないため、煽ったり・急かしたりする必要がない
⇒そのためペースに合わせた打ち合わせをしっかりできる

 

他の特徴として

 

  • メリットだけでなくデメリットの提示をしてくれる
  • 建築の知識が深いため他部門と連携ができレスポンスが早い
  • 打ち合わせに入念な準備、サンプル・図面・要望書を用意している
  • 設計・施工の知識が深いため打ち合わせ中の質問も即答できる
  • 契約から引き渡しだけでなく、完成後も手厚いフォローで安心させてくれる

 

「良い営業マンが担当につくのは運」かもしれません。ですがご自身で調べる方法もあります。

 

運が悪かったでは済まされない「良い営業マンに出会う」方法とは?

 

ここではネットを活用した方法と実際に不動産に足を運ぶ方法を紹介しています。

 

確実なのは住宅展示場や大手ハウスメーカー、地域密着型の工務店に足を運び相性が良い営業マンをみつけることです。

 

とは言え、はじめて行った住宅展示場で運がよく信頼できる優秀な不動産営業の方と巡り合うことは滅多にないため何社か足を運び必要が出てきます。

 

また、週末は混むため待たされる可能性もあり効率的とは言えません。

 

そこで、ネットを活用した方法も取り入れて同時進行できればベストだと考えます。

 

Googleマップの口コミは結構信頼できる

 

グーグルマップ 不動産会社 口コミ 検索

 

グーグルマップの口コミは現在のところ一番信用できます。

 

なぜなら、Googleのアカウントがないと口コミを投稿できませんし、アカウントを複数保有している人は少ないからです。

 

何より、実際に足を運ばれたお客様の口コミ評価ですので、率直な感想がきけます。

 

☆の数より、注目すべきは具体的な批評コメントです。

 

わざわざ具体的な批評コメントを残す…よほどのことがない限りふつうは残しません。

 

もし、調べ方が分からない場合は

 

グーグルマップ 不動産会社 口コミ 検索 方法

 

「住宅展示場 + 探したい地域(例えば東京)」
「ハウスメーカー + 探したい地域]

 

で検索し、地図をクリックすると出てきますので試してみてください。

 

 

アンケート調査で満足度が高い「ネット一括依頼」を利用する

 

実際に家づくりをする際に利用された方のアンケート調査は信用できるといってもよいでしょう。

 

自社のアンケートだと本当かな?と疑問を持ちますが、第三者を通してのアンケート調査でしたら信じていいと思います。

 

 

ネットの一括依頼のメリットは

 

  • 複数の会社の見積もりを比較できる
  • 自分に合った依頼先が見つかりやすい
  • 何度も面倒な入力手続きをする必要がない

 

自宅にいながPCやスマホの簡単な入力だけで多くの優良企業にアプローチできます。

 

また、希望の間取りや仕様、素材など細部まで設計されていない方も複数の業者のプランを見比べることで、理想に近い家づくりをしてくれる業者を選ぶことができるメリットもあります。

 

注文住宅の無料一括見積もりサービスのおススメは?

 

注文住宅の無料一括依頼のサービスはいくつかありますが、サービスが充実しているのが「タウンライフ」です。

 

タウンライフ 見積もり一括依頼 メリット・デメリット

 

他社と違い無料で

 

  • 間取り図
  • 見積もり
  • 土地探し

 

ができるからです。

 

また、登録されているハウスメーカーや注文住宅会社は厳格な基準をクリアしている専門会社のみなので、安心して依頼できます。

 

ネットで簡単な入力をするだけで

 

  • 住宅展示場に行く必要も省け
  • 住宅会社に連絡をする手間もなく
  • 複数社の間取りプランや総費用の計画書が届く

 

ためお客様の希望の家づくりに一歩前進できます。

 

 

注文住宅部門で【利用満足度No.1】漠然とした夢が形になっていくうれしさ

 

ぼんやり描いた夢の間取りも図面が出来上がってくるのをみると、夢が現実化していくワクワク感、家族が楽しく健康に過ごしているイメージが湧いてくることでしょう。

 

家族が育むつながりの間取り

 

リビングから子供を見れる間取り 図面 おススメ

家族が幸せになる図面 間取り

家族団らんできる間取り 図面
福工房 浜松モデル

 

会社概要

「家を建てよう」と決意するには大きな決意が必要です。そこには必ず大切な人の存在があると思います。自分よりも家族のために大きな決断をする、それが家づくりの第一歩だと考えています。

 

私たちは、家は家族を育む場であると考えています。私たちは、家は家族を育む場であると考えています。みんな同じ場所に戻り、笑って、時に怒って・・・。
家族が一緒の屋根の下に暮らすということは、みんなが関わりを持って生きていくということ。

 

おじいちゃんの話し声、お母さんが作る料理の香り、お父さんの笑い声、子供たちの走り回る足音、
その全てが一つの家族の形になっていくのです。
そして家族全員の健康と成長を見守り、共に歳を重ねる家もまた、家族の一員なのです。
そんな家づくりに携われることを幸せに思います。

 

家事が楽!家事スペース付きの間取り

 

家事付きスペース 欲しい

家事付きスペースがある間取り 図面

家事付きスペースがある2階間取り 図面
家事付きスペースで一人になりたい
Panasonic Homes家事楽STYLE

 

会社概要

私たちは、長年にわたり家事がしやすくなる住まいの研究に取り組んできました。たどりついたのは、子どもも含め家族がチームになってリレーのように協力しあい、その時間を楽しめることが大切だということ。

 

“誰でも、いつでも、苦手でも”
家族みんなが家事に参加できるような工夫やアイディアを。
そんな想いをぎゅっと詰め込んでいます。

 

たっぷりの収納と家事がしやすい間取り
収納が充実した間取り 図面
収納が充実した間取り2階 図面

 

収納が充実!大容量ウォークインクローゼット 大人と子供が一緒に使える
収納が充実 ウォークインクローゼット 子供と大人用

 

洗濯機の横で洗い物がすぐ干せて便利
洗濯機の横で洗濯物を干せるスペース

 

主婦が一人になれる部屋とパントリー
主婦が一人になれる部屋とパントリー
トヨタホーム

 

会社概要

家づくりで私たちが何より大切にしたいのは、お客様の生涯にわたるご満足です。よりよい住まいを提供することはもちろん、建ててからもお客様と生涯のおつきあいを、何より大切にしたい。その思いをこのブランドビジョンに込めています。
このブランドビジョンに沿って、お客様一人ひとりに、心のこもった商品づくりと、販売、アフターサービスを提供し、お客様の満足度をさらに高めていきます。

 

あなたの好みに合う理想の間取りの図面を手に取ってみませんか?

 

タウンライフの無料一括依頼サービスにで、1回の申し込みで複数の優良ハウスメーカーや工務店の間取りプランが依頼できます。

 

全国の500社以上のハウスメーカー・工務店・住宅会社がタウンライフに登録しており、こだわりポイントや実績で会社の選定ができてスムーズ。

 

例)

  • 豊富な実績
  • 技術力
  • 保障に自信あり
  • 省エネ・エコ対応
  • リフォーム可
  • 災害に強い
  • 一生続くアフターメンテナンス

 

など各企業の特徴(強み)から検討してみるのもよいでしょう。

 

見出し: 提案力の差が家づくりの良し悪しが決まる

 

タウンライフを利用するメリットは、他社と違いカタログを送るだけでなく

 

「しっかりと提案してくれる」

 

ことです。

 

  • 図面
  • 資金計画書
  • 土地探し

 

成功する家づくりの基本は希望する間取りを作成すること。住みやすさ・使い勝手など考慮し、専門家があなたにベストな提案をします。

 

注文住宅の総費用が同時に把握できます。工事以外にかかる諸費用の見積書の提案により、予算に見合った希望の家づくりが可能。

 

理想のの間取りに合った土地探しの提案をします。ライフスタイル・利便性・日当たりの良さ・近隣の環境などを考慮して成功する土地探しの提案ができます。

 

タウンライフ一括見積の申請は簡単!リスクゼロだから安心

 

5分くらいの簡単な入力をするだけです。

 

注文住宅 タウンライフ 記入方法

 

分かりにくい項目で「敷地法令調査も希望されますか」

 

どのように書けば?「その他、間取り・資金作成でのご希望やご要望」

 

とありますが、画像の下に説明と見本をかきましたので参考にしてください。

 

敷地法令調査も希望されますか?

 

〇はい

 

にチェックを入れてください。

 

なぜなら、

 

敷地調査とは…?
家を建てるためには土地(敷地)が必要です。敷地は様々な規制がかかっており、地目が「農地」で登記されていたら住宅を建てることはできません。また、敷地の容積率・建蔽率によって家の大きさや高さが制限されます。

 

住宅の計画が始まってから規制を調べてがっかりすることが起きないように予め調査された方が無難です。

 

 

その他、間取り・資金作成でのご希望やご要望

 

理想や希望を入力する場所です。

 

例1)

2500万以内で土地と注文住宅で家を買いたいと思っています。
2階は3部屋で、2部屋を子供部屋、1部屋を夫婦の寝室にする予定です。
夫婦の寝室は10畳以上希望しています。
住宅ローンのことについても色々教えてほしいです。
頭金は100万円ほどを予定していますが、ローンのシュミレーションもお願いします。

 

 

例2)
・吹き抜けのある家

・薪ストーブ設置
・リビングに和室6畳
・2階にトイレ,寝室(8畳),子供部屋
・子供部屋を将来仕切れる(6畳・6畳)
・ウッドデッキがほしい
・パントリー・家事室がほしい
・35?38坪程度

 

例3)

・LDKが広く、明るくて風通しのよい解放感のある家を希望。
・収納は適所にあり、多目を希望。
・子育てに適した住環境。公立の校区がよいところ。
・省エネ住宅に興味あり。

 

 

最初は完璧に書く必要はありません。希望と理想をかいてワクワクする項目ですので!
あとは、プロの営業マンの提案を受けつつ話を煮詰めていけば良いのですから。

 

住宅展示場で営業マンと相性が悪い、一括依頼しておけば良かった…

 

住宅展示場で待機している営業マンも様々です。

 

  • 入社したて若手の営業マン
  • 入社20年のベテラン営業マン
  • 大ベテランの店長

 

家づくりの知識がないから…

 

「ベテラン営業マンの言いなりになってしまう」

 

色々教えて欲しいのに…

 

「若手だから知識不足で頼りないのに営業だけはガツガツ」

 

建物の外観はとてもスタイリッシュ。インテリアのデザインも最高にセンスが良い。

 

でも、担当者との相性が悪いから話が頭に入ってこないでイライラなんてケースは多々あります。

 

とはいえ、「担当者チェンジ」なんて言える人は少ないはずです。

 

家づくりで大切なのが担当する営業マンとの相性。

 

優秀な営業マンほど抱えている案件が多く、ノルマに追われる必要がないため提案はしますがガツガツ営業してきません。

 

また、『売り上げ経験豊富=より多くのお客様の声を聞いてきた』

 

なので「ひとりひとりの理想の家づくり」に応えられるスキルは備わっていますが、

 

既に抱えているお客さんがたくさんいるので出会いにくいものです。

 

では、どうすれば相性が良く優秀な営業マンとコンタクトをとれるのか?

 

それはタウンライフの一括依頼を利用することです。

 

他のお客様を多数抱えていても、営業マンの空いている時間に資料請求なら対応できるからです。

 

資料の返送で優秀な営業マンか見極められる

 

  • レスポンスが早い⇒どんな理想か?汲み取る力がある
  • オリジナリティがある⇒色々な注文物件を手掛けてきた経験がある
  • 次につながる提案をする⇒真剣に取り組んでいる、お客様の希望に沿う提案をする

 

一括依頼をすると複数の提案書が届くと思います。タウンライフは少数精鋭の優秀な営業マンが待機していますが、よりあなたと相性が良さそうな方と出会えるきっかけになると思います。

 

タウンライフ完全無料一括見積もり依頼で手に入れられるもの

 

通常の不動産サイトでは以下の費用がかかります。

 

  • 見積もり・査定料
  • 仲介手数料
  • 相談料
  • キャンセルetc

 

ですが、タウンライフでは完全無料で

 

  • 希望に沿った間取りプランの図面
  • 注文住宅にかかる総費用と資金計画書
  • 住みたい場所の土地探し提案書

 

手に入れることができます。

 

また、限定特典となりますが、今なら

 

成功する家づくり7つの法則(小冊子PDF47ページ)をプレゼント中!

 

※限定ですので、なくなる前に登録してください。

 

  • 自宅で、複数の業者のプランを受け取れる
  • 審査が通った優良企業が多数登録している
  • 各社見比べることで、理想に家づくりに近づく

 

 

すべて無料で後から請求されることは絶対ありませんので安心して登録してくださいね!

 

家づくりの右も左も分からない方にタウンライフは向いていると思います。

 

 

一括依頼すると、ひつこく電話がかかってくるか不安という方へ

 

タウンライフだけでなく、どの不動産サイトでも電話がかかってくる場合もあります。

 

  • 相性が悪そう営業マン
  • 営業がひつこい
  • ガンガン電話がくるかも

 

不安で登録するのをためらっている方もいると思います。

 

そんな方他のために「電話がかかってこないようにする」方法を教えます。

 

登録画面の【その他、間取り・資金作成でのご希望やご要望】で

 

「連絡はメールでお願いします」「家にいないことが多いので電話での連絡はご遠慮ください」と書いていただければ、住宅会社に伝わり対応してくれます。

 

 

登録後の注文住宅会社へトゲのない営業の断り方

 

自分のペースでゆっくり比較検討したい!と思っても急かされたり、対応が悪かったり、理想とはかけ離れた提案をされると断る機会もでてきます。

 

  • 希望する間取りと違う図面が送られてきた
  • 対応が遅すぎる
  • 対して気に入っていないのに営業がひつこい

 

といった時の対応方法を紹介します。

 

メールや電話で

 

資料請求をしたばかりで断りにくくワンクッション置きたい場合
「すいませんが、他社さんと比較してから回答します」

 

きっぱり断りたい場合
「すいません、他のメーカーに決めました」

 

担当営業マンと相性が悪い場合
「すいません、フィーリングが一致する他社さんに決めました」

 

資料請求をしたが、しばらくして家を建てるか迷っている場合
「すいませんが、家を建てる計画がなくなりました」

 

などの対応方法があります。

 

営業マンとはいえ、相手も人の子ですからね。なるべくとげのない断り方が大人の対応といえます。